광명시 임장 지역 특징 요약 정리 입지 좋은 곳

최근 경기도 광명시 임장을 다녀왔습니다. 광명시의 전반적인 상권과 분위기를 보는 분위기 임장이었으며, 사전조사를 통해 알고 간 지역 특징을 눈으로 직접 보고 느끼고 온 후 제 나름대로 정리한 광명시 지역 특징 요약본이라 생각하시면 되겠습니다. 
 

광명시,서울시 법정경계 / 광명시 지적편집도

 
 

1. 베드타운 역할

실제로 임장을 가보니 광명시에 대단지 아파트가 정말 많이 있었습니다. 주거지역에 비해 상업지역의 비율이 적은 전형적인 베드타운이었으며, 서울 접근성이 좋기 때문에 서울의 베드타운 역할을 하는 곳임을 알 수 있었습니다.
(참고: 지적편집도 : 노란색-주거지역 / 분홍색 -상업지역)
 

2. 교통 

광명시에서 서울로 가는 교통편에는 광역버스, 지하철7호선, 지하철1호선이 있습니다. 광명시에서 서울로 가는 광역버스가 실제로 많았고, 배차간격 또한 짧았습니다. 교통이 가장 편리한 곳은 지하철 7호선이 관통하는 철산동입니다. 일직동에 있는 광명역은 KTX 정차역이면서 지하철 1호선이 들어오는데, 지하철 1호선은 배차 간격이 크다는 단점이 있지만 서울로의 접근성이 좋은 지역임은 분명했습니다. 
 

3. 상권

광명시를 대표하는 상권은 철산동 상권, 광명동 상권, 일직동 상권입니다. 광명시에서 큰 상권은 철산 상업 지구와 광명동 상권으로 7호선이 들어오는 곳으로 실제로 이 주변에 유동인구가 많았습니다. 그다음으로 떠오르는 상권은 일직동 상권으로 코스트코, 이케아, 롯데몰, AK플라자 등 대형 상권이 이곳에 집중되어 있습니다. 하안동과 소하동 상권은 그 지역민들만 이용하는 상권으로 대표성이 있지 않습니다. 
 

4. 교육

철산동과 하안동까지 목동 학원 차량이 운행을 하기 때문에 목동 학원가를 이용하는 중고교생이 많습니다. 바로 옆에 평촌이 있지만 목동 학원가를 이용하는 학생이 압도적으로 많으며, 광명시 내에서 학원이 많은 곳 또한 하안동과 철산동입니다. 
 

5. 의료 

철산동 광명성애병원, 구로구 구로동 고려대학교 구로병원, 영등포구 대림동 한림대학교강남성섬병원, 중앙대학교광명병원, 소하지구 중앙대학교병원이 있습니다. 
 

6. 생활권

생활권은 크게 일직동/소하동/하안동/철산동/광명동으로 나뉘어져 있습니다. 개발 순서는 철산/광명동 ▶ 하안동 ▶ 소하동 ▶ 일직동으로 현재 철산동과 광명동은 재개발 재건축이 한창 진행 중에 있습니다.
 

광명시 업무지구 접근성

광명시 동별 세대당 인구수 / 전철역 별 업무지구 접근성

 
 

광명시 지역 특징 요약 정리
- 서울시 베드타운 
- 서울 교통 접근성 좋은 곳 : 철산동
- 업무지구 접근성 : 강남역 1시간 이내 / 다른 업무지구 접근성 또한 좋음.
- 재개발, 재건축 활발 : 철산동, 광명동 
- 상권의 두 축 : 철산동과 광명동 / 최근 떠오르는 상권 : 일직동
- 가족세대가 선호 하는 곳 : 철산동 
- 학군 좋은 곳 : 철산동 

 
 
광명시에서 입지가 좋은 곳은 데이터에도 나와 있습니다. 교통이 편리하여 서울 접근성이 좋으면서, 가족 세대가 많이 살고, 상권 규모가 큰 주거지역은 바로 철산동입니다. 철산동은 현재 재개발 재건축이 활발한 곳이기 때문에 환경이 더 좋아질 곳이므로 광명시에서 입지가 가장 좋은 곳이라고 생각합니다. 
 
실제로 가보니 재개발 재건축 규모가 매우 큰 편이었고, 시세를 견인하는 단지는 최신축 아파트가 있는 일직동과 철산동에 있는 아파트입니다. 일직동과 철산동의 경우 연식 차이가 있음에도 철산동에 있는 아파트가 최고가 10위 안에 든다는 것은 입지의 힘일 것입니다.