신축 20평대 vs 구축 30평대 고민? 나의 선택 기준 3가지

 

올해 아파트 계약을 하면서 고민 했던 것 중 하나가 바로 신축 20평대를 가느냐, 구축 30평대를 가느냐였습니다. 제가 비교한 단지는 가격대가 비슷하였으며, 입지와 환경의 차이가 좀 있었습니다. 

 

많은 고민 끝에 저는 결국 신축 20평대로 선택하게 되었습니다. 이런 선택을 하게 된 저의 3가지 기준이 무엇인지 적어보겠습니다.

 

제가 사는 지역은 지방 광역시이며, 현재 아파트 공급이 많은 지역입니다. 내년에도 신축 아파트 입주가 많이 예정되어 있는 곳이니 참고하시길 바랍니다. 

 

 

1. 입지 

제가 비교한 두 단지는 가격이 비슷했는데, 입지 차이가 조금 있습니다. 구축은 1급지 외곽에 위치하며, 연식이 90년대 초반이고, 내년에 입주를 앞두고 있는 신축은 3급지이지만 1급지와 거리가 가까워서 선호도가 좋은 곳입니다. 

정리
구축 30평 - 1급지 외곽 - 94년식
신축 20평 - 1급지 접근성 좋은 3급지 - 25년 입주

 

 

2. 환경

1) 상권

아무래도 구축의 경우 대부분의 생활 상권이 갖추어져 있기 때문에 아무래도 살기 편합니다. 학교와의 거리도 가깝고, 교통도 편리합니다. 신축은 구축에 비해 상권이 덜 갖춰져 있어서 아쉬움이 조금 있었는데, 저의 경우 입주할 시점에 상가가 많이 생기는 환경이라서 걱정했던 부분이 해소가 좀 되었습니다. 

 

2) 커뮤니티

아파트 커뮤니티의 경우 구축과 신축은 차이가 매우 큽니다. 신축을 선택하는 가장 큰 이유는 커뮤니티가 아닐까 싶습니다. 구축의 경의 커뮤니티라고 할만 한 게 없지만 신축의 경우 컬쳐존, 패밀리존, 스터디존, 스포츠존 등 다양하게 갖추어져 있어서 단지내에서 입주민들이 이용할 수 있는 시설이 너무 잘 되어 있습니다. 

 

3) 주차장

구축의 경우 주차장이 매우 불편합니다. 지상 주차장은 이중 주차가 일상이고, 지하주차장에 엘리베이터 연결도 되어 있지 않아요. 신축은 지하 3층까지 주차장이 있고, 모든 동이 엘리베이터로 연결이 되어있기 때문에 주차면에서도 훨씬 편리합니다. 

 

정리
구축 - 생활 상권 잘 갖춰짐 / 커뮤니티 없음 / 주차 불편
신축 - 생활 상권 부족 / 다양한 커뮤니티 시설 갖춰짐 / 주차 편리 

 

 

3. 미래 가능성 (추후 매도 가능성) 

제가 사는 지역은 지방 광역시고, 이사 갈 아파트에 실거주 할 생각이지만 결국 추후 매도를 고려하지 않을 수 없기 때문에 매도하기 좋은 아파트를 선택하는 게 좋다고 생각했습니다. 

 

제가 본 구축은 1급지이긴 했지만 위치가 외곽인데다 지금도 연식이 매우 오래되었는데 매도할 시점을 생각하니 과연 매도가 잘 될지 의문이 들었습니다. 

 

신축은 연식이 좋은 데다 초품아 단지이고,  3급지여도 1급지 접근성이 좋아 선호도가 있는 곳에 있으며, 앞으로 환경이 좋아지는 곳이기도 합니다. 인근에 신축이 계속 들어올 예정이거든요. 

 

신축에 10년을 살아도 이러한 조건이라면 매도할 때 좀 더 수월할 것으로 판단했습니다. 

 

정리 
구축 - 1급지 외곽 위치 / 오래된 연식 - 매도 어려움
신축 - 3급지 중심 + 초품아 + 주변 환경 개선 가능성  / 좋은 연식 - 매도 수월

 

 

 

평수에 대한 고민도 있었지만, 제가 선택한 신축 20평대는 포베이 타입으로 구조가 좋고, 저희 집이 짐이 많지 않기 때문에 지내기 괜찮을 것 같다고 판단했어요.

 

구축은 30평대로 집이 넓어서 살기 좋겠지만 전체 리모델링을 해야 하고, 저에게는 건물 노후화로 인한 문제가 더 걱정이 더 컸던 것 같아요. 

 

아무래도 살면서 신경 쓸 게 많은 곳은 구축이긴 합니다. 이 모든 것을 감안할 정도로 입지가 훌륭하다면 구축을 매수하는 게 맞다고 생각하지만, 제가 고려했던 단지는 그 정도는 아니었기 때문에 저는 신축을 선택하게 되었습니다. 

 

저와 같은 고민을 하시는 분들이 있으실 텐데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.